Pravidla pro trh se mění od dubna – tady je to, co potřebujete vědět Peníze novinky

Od 1. dubna budou provedeny změny na razítku, což znamená, že více kupujících bude nuceno zaplatit a další domácí stěhovacíci čelí vyššímu účtu.

Co to je, co se mění a jaký dopad bude mít? Tady je vše, co potřebujete vědět.

Přečtěte si všechny nejnovější zprávy o penězích zde

Co je to razítka?

Jednoduše řečeno, jedná se o daň, kterou platíte, když si zakoupíte nemovitost za určitou cenu v Anglii a v Severním Irsku.

Částka, kterou zaplatíte, se počítá na základě kupní ceny vašeho domova.

Když začnete platit kolkovou clo, se liší v závislosti na tom, zda jste první kupující nebo ne.

Kolik to je v tuto chvíli?

Složení společnosti Stamp v současné době funguje se sníženými sazbami – poslední konzervativní vláda to dočasně implementovala a byla vždy způsobena ukončením.

Nižší částka znamená, že kupující nemusí platit žádnou razítko za prvních 250 000 GBP z kupní ceny – což znamená, že všechny domy zakoupené pod touto částkou jsou osvobozeny.

Poté musí zaplatit 5% za část ceny nemovitosti mezi 250 001 GBP a 925 000 GBP a 10% na cokoli mezi 925 001 GBP a 1,5 milionu GBP.

Cokoliv nad tím je účtováno 12%.

Zde je příklad:

Pokud si koupíte dům za 295 000 liber. Duty, kterou dlužíte, bude vypočtena takto:

• 0% na prvních 250 000 GBP = £ 0
• 5% z posledních 45 000 GBP = 2 250 GBP
• Celková částka = 2 250 GBP

Poprvé kupující nemusí platit razítko při nákupech až 425 000 GBP, a poté zaplatit 5% za část ceny od 425 001 GBP do 625 000 GBP.

Jak je vysvětleno výše, cokoli, co se týká standardních sazeb kol.

Co se mění?

Od 1. dubna bude prahová hodnota, ve které první kupující začnou platit daň, vrátí se na předchozí úrovně a klesne na 300 000 GBP – což znamená, že mnoho dalších bude odpovědné.

Sazba je pak 5% na část ceny domu od 300 001 do 500 000 GBP. Na části není nabízena žádná sleva nad 500 000 GBP.

Zde je příklad:

Jste první kupující a zakoupíte nemovitost za 500 000 GBP. Duty, kterou dlužíte, bude vypočtena jako:

• 0% na prvních 300 000 GBP = £ 0
• 5% ze zbývajících 200 000 GBP = 10 000 GBP
• Celkem = 10 000 GBP

Prahová hodnota pro všechny ostatní kupující se také vrací zpět – úroveň nulové sazby klesne na 125 000 GBP z 250 000 GBP.

Poté budou muset zaplatit 2% z části mezi 125 001 GBP a 250 000 GBP a 5% na cokoli mezi 250 001 GBP a 925 000 GBP.

To se zvyšuje na 10% na části mezi 925 001 GBP a 1,5 milionu GBP a ještě více na 12% zbývající částky.

Zde je příklad:

Pokud si koupíte dům za 295 000 liber. Duty, kterou dlužíte, bude vypočtena takto:

• 0% při prvních 125 000 GBP = £ 0
• 2% na druhém 125 000 GBP = 2 500 GBP
• 5% z posledních 45 000 GBP = 2 250 GBP
• Celkem = 4 750 GBP

Existuje nástroj, který můžete použít k vypracování přesné částky razítka, kterou zaplatíte – najdete jej zde.

Webové stránky nemovitosti RightmoveAnalýza analýzy zjistila, že se očekává, že 74 000 kupujících bude chybět termín 31. března – za kolektivní náklady 142 milionů GBP.

Který region bude nejhorší zasažený?

Dopad této změny bude největší v jižní Anglii.

Londýnská čtvrť z Camdenu, Hammersmith a Fulham a Islington uvidí zvýšení kolkoviny o 15 000 GBP.

Pouze 5% prvních kupců v severní Anglii a Midlands bude ovlivněno kvůli nižším cenám nemovitostí.

A co druhé domovy?

Pokud kupujete druhý dům, bude vám účtováno dalších 5% na vrcholu standardních sazeb na trh.

Příplatek 5% platí také, pokud je váš hlavní domov v zahraničí a váš druhý domov je ve Velké Británii a pokud je váš druhý domov zakoupen prostřednictvím společnosti s ručením omezeným.

Můžete přidat razítko do své hypotéky?

Ano, můžete, ale je důležité vědět, že by to mohlo ovlivnit poměr půjčky k hodnotě vaší hypotéky a vzniknout úrokové poplatky.