Problém s penězi: „Dům mé mrtvé mámy se prodává za více než jeho ocenění – musím zaplatit kapitálové zisky za další hotovost?“ | Peníze novinky

Každý týden dostáváme odborníka, který zodpoví vaše finanční problémy nebo spotřebitelské spory. Dnešní otázka zní …

Dům mé zesnulé matky se prodává za 15 000 liber více, než je ocenění použité pro prozkoumání. Panství je výrazně pod prahem daně z dědictví. Musíme platit daň z kapitálových výnosů z 15 000 GBP? Můžeme před vypočtením daně odečíst realitní agent a právní zástupce?

Maire

Laura Suter, ředitelka osobního financování v AJ Bell, říká:

Když někdo zemře, jejich aktiva jsou oceněna pro prozkoumání závěti a toto ocenění se používá pro daň z dědictví. Pokud se nemovitost prodává za více než toto ocenění, bohužel se nemůžete vrátit a zvýšit hodnotu prozkoumání prozkoumání pouze tak, aby odpovídala případné prodejní ceně.

Přečtěte si všechny nejnovější zprávy o penězích zde

HMRC je názor, že ocenění prozkoumání prozkoumání by mělo odrážet spravedlivou hodnotu otevřeného trhu k datu úmrtí, nikoli to, co se stane později. Pokud tedy dům zvedne hodnotu dříve, než se prodává, je tento uplych potenciálně kapitálovým ziskem, spíše než něco, co upravíte daňové přiznání dědictví.

Jediný čas, kdy můžete pozměnit výpočet daně z dědictví po prodeji, je, pokud se nemovitost prodává za méně než hodnota prozkoumání prozkoumání do čtyř let od úmrtí – v tomto případě můžete požádat o vrácení daně z dědictví, která již byla vyplacena z vyššího ocenění.

Systém bohužel nefunguje naopak.

Protože se dům prodává za 15 000 GBP více, než je ocenění prozkoumání závěti, tento zisk technicky spadá do čisté daně z kapitálových výnosů (CGT), protože „základní náklady“ jsou stanoveny na hodnotu prozkoumání. Je však třeba zvážit dvě důležité věci.

První je, že pokud je nemovitost prodána samotným panstvím dříve, než bude distribuován příjemcům, je na panství posouzen jakýkoli zisk.

Estanty mají malý roční příspěvek CGT – v současné době pouhých 3 000 GBP – a cokoli výše, které by mohlo být zdanitelné. Náklady na správu nemovitostí, stejně jako poplatky za realitní agent a poplatky za právní zástupce přímo související s prodejem, však mohou být odečteny ze zisku.

Přečtěte si další problémy s penězi:
Za chybu parkování na letišti jsem byl účtován 885 GBP
Můj manžel na volné noze je nemocný a obávám se, že ztratíme domov
Můj přítel mi nekoupil svatební dárek – ale utratil jsem na ni 1 500 GBP

Pokud nemovitost již byla nejprve převedena na příjemce a prodávají ji, je zisk vypracován na vlastní daňové pozici. V takovém případě může každý příjemce využít svůj vlastní roční příspěvek CGT (každý tento daňový rok 3 000 GBP). Opět mohou odečíst prodejní náklady před výpočtem jakéhokoli zisku.

Vzhledem k relativně skromnému zvýšení hodnoty – a jakmile jste se zohlednili v poplatcích, a pokud existuje více příjemců s povolenými daněmi – v praxi může být v praxi jen málo CGT na zaplacení.

Pokud nemovitost prodává příjemci a stále existuje zisk po nákladech a příspěvcích na bez daně, bude to záviset na vaší daňové kapele, kolik zaplatíte.

U daňových poplatníků základní sazby je daňová sazba 18% a u vyšší sazby a dodatečné sazby daňoví poplatníci je to 24%.

Musíte přidat zisky ke svému příjmu, abyste vypracovali splatnou sazbu daně, a pokud se váš příjem blíží daňové pásmo s vyšší mírou 50 270 GBP, můžete najít tipy na zisk do další daňové kapely.

To znamená, že byste zaplatili nižší sazbu kapitálových zisků za část zisků, které sedí v daňovém pásmu základní sazby a vyšší sazbu za všeho nad tímto, mínus jakýkoli příspěvek bez daně, který musíte použít.