Chystáte se uvést svůj dům na trh? Musíte vědět o ‚Boxing Day bounce‘ | Novinky o penězích

Leden je podle Rightmove jedním z nejrušnějších měsíců v roce pro prodej nemovitostí – a vzhledem k tomu, že se v současnosti jedná o trh kupujících, konkurence se zahřívá.

Pokud tedy chcete prodat svůj dům, kdy je nejlepší čas uvést váš inzerát do provozu? A jak to můžete nechat vyniknout?

Odbornice na interiéry Liv Conlonová již deset let provozuje realitní činnost The Property Stagers, která proměnila tisíce domů k prodeji, včetně těch, které jsou na trhu již léta.

Přečtěte si nejnovější informace na blogu Money

Kdy byste to měli uvést?

Řekla Moneyovi, že nejlepší den na zařazení vašeho domova na Rightmove je ve skutečnosti Boxing Day.

„Říkáme tomu Boxing Day bounce. V průběhu let zaznamenali takový nárůst lidí, kteří hledají domovy po štědrovečerní večeři,“ řekl 26letý muž.

„Najdete kdekoli mezi 10 a 15 miliony lidí, kteří hledají dům, ale toto číslo se na Boxing Day ve skutečnosti zdvojnásobí.

„Vidíme obrovský nárůst mezi 26. prosincem až do ledna.“

Vysvětlila, že lidé mají na konci roku tendenci procházet „životním přechodem“ a Vánoce je mohou přimět zvážit, zda jejich domovy stále splňují všechny jejich potřeby.

Pokud se chystáte na Boxing Day odrazit, co byste měli zvážit?

Když už byly Vánoce a pryč, Liv řekla, že fotky by neměly obsahovat žádnou slavnostní výzdobu.

„Nefoťte nemovitost s vánoční výzdobou. To je způsob, jak přivést lidi zpět, když se přestěhovali z Vánoc,“ řekla.

„Dívají se do nového roku a to je bez ozdob.“

Řekla však, že pokud chcete inzerovat svůj domov před Vánoci, pomocí cetek může být útulný a příjemný.

„Kupující se nedívají jen na nemovitost samotnou – představují si ji jako svůj budoucí domov,“ dodala.

„Slavnostní výzdoba může vytvořit vřelou a příjemnou atmosféru, která osloví kupující na emocionální úrovni.“

Největší chyby, kterých je třeba se vyvarovat

Liv, která každý rok vybavuje stovky domácností, uvedla, že viděla nejlepší a nejhorší rozhodnutí prodejců.

Ztěžovat kupujícím představu, jak by mohli využít prostor ve vašem domě, je jedním z jejích největších zákazů.

„Devadesát procent lidí nemá oko, aby vidělo, jak využít prostor, takže ať už jako majitel domu nebo někdo prodávající nemovitost určíte tento prostor, je velmi těžké pro někoho vidět dál,“ řekla.

„Pokud má někdo své žehlicí prkno v prostoru pod schody, mohlo se to prodat jako pěkný stůl, ale teď je to velmi těžké vidět.“

Součástí toho je také odstranění všech „obskurních předmětů“ z vašeho domova.

„Někteří lidé nakonec udělají nabídku na dům, aby zahrnoval věci jako akvária a podobné věci. Někomu to funguje ve prospěch, ale častěji ne,“ varovala.

Řekla však, že nejčastější chybou byly fotografie, které mají špatné osvětlení a špatné úhly.

„Jsou vaší reklamou, vaší výkladní skříní, aby se někdo proklikal, takže dobře osvětlené dobré, šikmé fotografie mohou být jako změna hry k úspěchu vaší nemovitosti,“ řekla.

„Samozřejmě, že dobré fotografie pocházejí z toho, že vypadají dobře, takže chybami, které většina lidí dělá, není ucpání prostoru.“

Zde je pět věcí, které byste měli udělat

1. Declutter

Uklizení prostoru umožňuje lidem „ocenit místnost“, řekla Liv.

„Nechcete, aby byly věci všude… budou příliš zaneprázdněni prohlížením všech vašich věcí, tak se schovejte co nejvíce,“ dodala.

„V každém prostoru, do kterého vstoupíte, by měl být ústřední bod a měl by mít pocit, že nemusíte lézt přes nábytek, abyste se do toho prostoru dostali. Vlastně ho udělejte co nejotevřenějším.“

2. Maximalizovat

Umístěním nábytku můžete maximalizovat prostor v každé místnosti, abyste ji předvedli co nejlépe.

„Spousta lidí, když žijí ve svých domovech, má věci soustředěné kolem televize, ale ve skutečnosti to není vždy ta nejlepší místnost, aby někomu ukázali, jak mohou tento prostor využít,“ řekla Liv.

Umístění zrcadel naproti oknům nebo svítidlům je dobrý trik, aby se malé domy cítily větší, vysvětlila.

3. Odosobnění

Odstranění nebo skrytí osobních věcí, jako jsou rodinné fotografie, starožitnosti nebo suvenýry, může lidem usnadnit představu o bydlení ve vaší nemovitosti.

„Lidé si nedokážou představit své vlastní rodinné fotografie na stěně, pokud je to vaše rodina, která hledí zpět. Takže se to snažte co nejvíce odosobnit,“ řekla.

„Neutralizujte také prostor, jak je to jen možné. Věci mohou lidi odradit.

„Pokud máte super šílené předměty nebo opravdu křiklavé barevné schéma, přemýšlejte o tom, jak to zmírnit, aby je co nejvíce ocenily masy.“

4. Myslete na počasí

Ve Spojeném království jsme obvykle velmi zaměřeni na počasí, takže pokud prodáváte v zimě, jsou některé věci, které budete chtít zdůraznit více než v teplých měsících.

„V létě budete chtít zvýraznit zahradu a to, jak by v tom prostoru někdo mohl bydlet, zatímco v zimě je to o vytvoření útulnějšího pocitu,“ řekla Liv.

„Když někdo přijde ze špatného počasí, chcete, aby měl pocit, že ho domov objímá.“

Zapalte oheň, pokud jej máte, nebo použijte teplý měkký nábytek, aby byl domov příjemný, navrhla.

5. Vůně dělají rozdíl

Pokud jste někdy sledovali show realitních makléřů, jistě vám bude povědomá myšlenka, že když přijdou potenciální kupci, bude se vaším domovem linout vůně čerstvě upečených sušenek.

Ale Liv řekla, že to nemusí být nejideálnější vůně – místo toho je lepší volbou citron.

„Udělali jsme studii o tom, jaká vůně je nejlákavější pro lidi, kteří si prohlížejí nemovitosti,“ řekla.

„Většina lidí by předpokládala, že nejlákavější byly sušenky, ale byla to vůně citronu. Dává tu vůni čistoty, svěžesti a není tak rozpoznatelná.“

Vysvětlila, že jiné pachy mohou být nepříjemné nebo v někom vyvolat silnou emoční odezvu, a to jak v pozitivním, tak v negativním smyslu.

„Použití čerstvých vůní spíše než sezónních obvykle funguje lépe.“