Naplánovali jste své finance na dalších 25 let, ztratili jste víkend po víkendu na prohlídky a konečně našli svůj vysněný domov.
A pak, první noc po získání klíčů, uslyšíte to: tlumený rozmach bubnu a basů skrz papírové stěny. V 23:23. V úterý.
Ukázalo se, že jste utratili obscénní množství peněz nákupem domu vedle veřejné nepříjemnosti.
Pravděpodobně je to malé pohodlí, ale nejste sami. V průzkumu 1 000 majitelů domů Dobrý tah64% uvedlo, že mají „problémy“ se sousedy a jeden z 10 uvedl, že se tak špatně stěžoval radě.
Kupující si dávejte pozor
Prodejci jsou legálně povinni zveřejňovat podrobnosti o předchozích nebo probíhajících sporech se sousedy ve formě informací o nemovitosti (TA6) – Pokud tak neučiníte, může to vést k právním opatřením.
Otázky jsou však omezené a jak prokážete, že váš prodejce věděl o bubnu a basu?
Přečtěte si všechny nejnovější zprávy o penězích zde
„Ve skutečnosti máte velmi málo práv,“ řekl jeden realitní agent Insider Money.
„Nikdy nebudete vědět, zda vám agent zanedbával, aby vám řekl o nepříjemných sousedech, nebo zda prodejce neřekl agentovi. Prodávající je sotva pravděpodobné, že informace dobrovolně přihlásí, pokud došlo k jakýmkoli sporům.“
Možná je to tak, že ze všech rolí, které jste museli zvládnout v procesu nákupu – uspořádání průzkumů, hledání právních dokumentů, zabalení všeho, co vlastníte – je tu jedna role, kterou byste měli věnovat trochu více času: detektiv.
Mluvili jsme s nejlepšími nákupními agenty, abychom získali radu, jak vyčichat problémovým sousedům – a zaokrouhlili některé z méně známých nástrojů, které by vám mohly ušetřit doslovnou a obraznou bolest hlavy …
Externí stopy
Henry Sherwood z Kupující agenti říká, že většina sporů vychází z problémů s hlukem nebo penězi.
„Pokud sousední majetek nebo budova vypadá zanedbané, pravděpodobně to znamená, že soused nemá finanční prostředky na jeho udržení nebo nechce,“ řekl.
„Pokud je to byt, podívejte se na komunální části na podlahách nad a dole. Hledejte kočárky a nadměrná kola, která mohou naznačovat křičící děti nebo studentské ploché akcie.“
Sherwood říká, že byt s Porter/Concierge jsou lépe chráněni, protože jsou ovládány řídící společností a mají někoho na místě. Většina plochých leasingů má také sekce týkající se povoleného typu pronájmu.
Seznam stížností na hluk
Některé místní rady udržují veřejný registr stížností na hluk z PSČ.
Tady je Příklad rejstříku hlukových stížností v Leedsu.
Aplikace vedle dveří (a místní skupiny)
Jedná se o aplikaci, kde místní obyvatelé zveřejňují události, ztracené kočky, termíny sběru zásobníků a nevyhnutelně o problémech s hlukem.
Jednoduché vyhledávání „hluku“ v jedné oblasti severního Londýna zjistilo všechny tyto stížnosti během posledního měsíce – a v každém případě byla přesná ulice pojmenována:
• Druhá hlasitá večírek o týdnu na malé obytné ulici;
• Obyvatel renovoval svůj dům hlasitým a rušivým způsobem. Spolu s fotografií obrovské hromady vyřazených cihel, stěžovatel říká: „Nyní to bylo přes šest týdnů narušení během letních prázdnin bez jasného konce a sousedů ignorováno“;
• Další obyvatel žijící na koncové terase napsal, že jeho zdi byly tenké papír a on slyšel, jak jeho soused vrazí dveře a běží nahoru a dolů po schodech;
• Fotografie stavebních prací, s rezidentem, který si stěžoval, že se to děje až do půlnoci v neděli.
Kromě aplikace vyhledejte místní skupiny na sociálních médiích a zjistěte, zda se můžete připojit. Je pravděpodobné, že tam budou jakékoli vážné problémy.
Mluvte se sousedy
Ne každý je natolik sebevědomý, aby zaklepal na dveře – ale náš průzkum na sociálních médiích naznačuje, že většina lidí si myslí, že je to naprosto přijatelné.
91% z přibližně 5 000 respondentů uvedlo, že by se omluvily, aby si promluvili se sousedem, aby vyrazili, jaké jsou.
„Jen řekni, že přemýšlíte o koupi nemovitosti vedle a přemýšlel, jaké je parkování ve 16:00 atd.,“ Řekl Sherwood.
Říká, že neděle jsou dobrý den, jak narazit na sousedy.
Internet je plný žalostných příběhů lidí, kteří neprovedli svůj výzkum.
Ve vláknu na toto téma na Mumsnet napsal Mommabear20: „Rozhodně zaklepete na dveře! Nedělal jsme a litovali to tolik! Mít souseda (přes silnici, Terrace Street, která hrozila, že za poslední tři roky vyhrožuje jejich dům nejméně šestkrát, což pokaždé způsobuje evakuaci celé oblasti!“
Pokud klepnete, buďte zdvořilí.
Sam Edington, ředitel Edingtons nákup agentřekl: „Doporučujeme to dělat nedbale a s úctou, jednoduše se představit, ptát se přátelských, otevřených otázek o této oblasti a pozorování každodenního života.“
Dokážete spatřit stopy? Obrázek: Istock
Airbnb
Henry Sherwood doporučuje dávat pozor na kombinované zámky u vstupu do bytů – to je prozradí, které někdo uvnitř uvedl na Airbnb.
Mít válcové obsazení hostů přes noc nemusí přinést problémy, ale měli byste zvážit, zda je to riziko, které chcete podstoupit.
Můžete také hledat na Airbnb pro oblast, kterou chcete koupit – můžete mít štěstí a najít jednoho ze svých bezprostředních sousedů, v takovém případě můžete mít kolem jejich domu virtuální snoop pro stopy o jejich životním stylu.
Statistiky zločinu
I když neposkytuje informace o vašich konkrétních sousedech, jako jsou weby jako Police.uk Umožněte zkontrolovat a mapovat statistiky zločinu v místní oblasti.
Zjistěte, zda je váš soused pronajímatelem
Mnoho rad vede veřejný registr licencovaných pronajímatelů nebo domů s více obsazeností.
Například, Enfield Council Umožňuje zadat do vašeho PSČ – objeví se všechny pronajímatelé na vaší ulici. Rada Buckinghamshire Umožní vám stahovat Excel tabulka HMOS.
Sam Edington se zabývá vyšším koncem trhu a připomíná pouze jeden scénář souseda Nightmare v jeho 23 letech v oboru – zahrnoval to nájemce.
„Působili jsme na okouzlujícího klienta, který si koupil krásný byt hned vedle Hampstead Heath, a krátce poté, co se nastěhovali, do budovy dorazil agresivní nájemce s problémy zneužívání návykových látek a způsobil několik měsíců tísně.
„Naštěstí, s naším vedením, stížnosti na řídící agenty a radu pomohly vyřešit situaci a obnovit klid.“
Zeptejte se otázek prodejce
Henry Sherwood říká, že je nezbytné se zeptat, zda prodejce zná své sousedy a zda jsou vlastníci nebo nájemci.
Pokud se setkáte s majitelem, zeptejte se jich – je pravděpodobné, že nebudou odhalit negativní podrobnosti, ale čím více otázek se ptáte, tím těžší je lež udržovat.
Přečtěte si více:
Superkomery se vydávají 24hodinové cesty do kanceláře
„Moje televize 1,2 000 liber se zlomila … ale oni mi nevrátí peníze“
Zeptejte se jich jako: jste přátelé se svými sousedy, měli jste někdy nějaké problémy s hlukem, existují nějaké rezidentní skupiny WhatsApp.
„Pokud se s majitelem nesplňujete, nebojte se připravit seznam otázek pro prodejce o sousedech a být konkrétní,“ řekl Sherwood.
Nechte svého právního zástupce klást otázky
Zkušený právní zástupce je nezbytný položit správné otázky, jakmile nákup postupuje.
Sherwood řekl: „Během fáze vyšetřování přepravy můžete požádat svého právního zástupce, aby se zeptal, zda došlo k jakýmkoli sporům nebo hádkám. Prodávající je méně pravděpodobné, že bude lhát, pokud projde právními kanály a existuje záznam.“
Kolikrát se dům nedávno prodal?
„Stabilita je dobrým znamením,“ říká Sam Edington, takže stojí za to se zeptat nebo se snaží zjistit, jak dlouho byli sousedé kolem.
Stránky jako Zoopla a RightMove mají určitá historická data prodeje a výpisů, které by mohly pomoci zjistit, zda se nemovitost, kterou kupujete, v posledních letech snažila prodat nebo byla prodána několikrát.
Posledně jmenovaná by mohla být červená vlajka, která stojí za další vyšetřování.
Plánovací povolení
Sekce plánování webových stránek místní rady vás bude informovat o jakýchkoli návrzích nebo aktivních plánech v oblasti, kde kupujete.
To pokryje věci, jako jsou rozšíření, které by mohly změnit váš názor nebo vyústit v období stavebních prací.
Google Earth/Street View
Tento nástroj můžete použít k zjištění, jak se oblast v průběhu let změnila …
Je nepravděpodobné, že by vám to poskytlo tento klíčový kousek informací, ale snažíte se vytvořit obrázek.
Zlaté pravidla
Henry Sherwood má zlaté pravidlo, které sdílí s klienty: „Nikdy nekupujte, aniž by si prohlédl minimálně dvakrát, jednou během týdne a jednou o víkendu.
„Pokud je to možné, podívejte se také z vnějšího pozdní noci poté, co se agenti zavřeli v 21:00 nebo 22:00. Podívejte se na časy, které jsou pro vás důležité.
Možná se jen nešťastněte
Nakonec neexistuje způsob, jak zaručit mírové a tiché soužití.
Sherwood řekl: „Neexistují žádné záruky, kdo budou vaši sousedé dlouhodobě, protože současní majitelé by mohli prodat, pronajmout si ho, proměnit v HMO nebo Airbnb.“
Zpátky na vlákno Mumsnet, které jsme zmínili dříve, plakát s názvem ThreeTimesround ilustroval tento bod: „Několikrát jsme se v různých denních dobách vyskočili, abychom jen seděli v autě poblíž domu a poslouchali, zda někdo hlučný. Pomohlo to. Upřímně se však hodně podívá na hodně štěstí.
„Stejně jako jsme si koupili na klidné silnici v inteligentní oblasti a moji sousedé jsou milý, laskavý, velkorysý pár ve svých čtyřicátých letech. A jejich ložnice je druhou stranou zdi od našeho a oni mají velmi hlučný sex 😐 plus krátce poté, co jsme se přestěhovali, koupili se psem, který štěká po celou dobu frickin ‚čas.
„Pravděpodobně se kvůli nim budeme pohybovat !!“
Source link
