„Miliony zůstávají v pasti“: Nájemci stále „dojné krávy“ navzdory aktualizaci o zrušení „feudálního“ systému | Politické zprávy

Dlouho očekávaná legislativa ke zrušení anglického „feudálního“ systému pronájmu nemovitostí bude zveřejněna v druhé polovině příštího roku, potvrdila vláda ve velké aktualizaci pro miliony postižených lidí.

V písemném ministerském prohlášení (WMS) ministr bydlení Matthew Pennycook uvedl první podrobnosti o tom, jak rychle hodlají labouristé zbavit se kontroverzní formy vlastnictví domů, jak slíbili v jejich manifestu.

Politics Live: Premiér a ministr obrany varují před válkou na Ukrajině

Ministr uvedl, že začátkem příštího roku proběhne konzultace a bílá kniha, aby se plán uvedl do pohybu, s cílem učinit z běžného vlastnictví „implicitní funkční období“ do konce parlamentu v roce 2029.

Tyto zprávy vyvolaly smíšené reakce od těch, kteří byli chyceni v systému, přičemž někteří hlásali konec v nedohlednu a jiní říkali, že je příliš pozdě.

Co je nájem?

Leasehold je staletí stará forma držby, která je jedinečná pro Anglii a Wales. Lidé, kteří si svůj dům koupí na nájemní smlouvu, si kupují právo bydlet v něm na určitý počet let, ale nevlastní pozemek samotný, ať už se jedná o dům nebo byt v domě.

To je výhradou svobodného vlastníka, který si může účtovat drahé pozemkové nájemné jen za vlastnictví půdy a také poplatky za údržbu a pojištění nemovitostí.

Dlouho panovaly obavy ohledně vykořisťování nájemců, zejména neregulovanými řídícími agenty, kteří mají obvykle smlouvu na dohled nad každodenním provozem budov a mohou účtovat vysoké poplatky za jakékoli práce, které zařídí.

Kritika zesílila po skandálu s bezpečností budov který se objevil po Grenfellu a mnoho majitelů domů čelí ochromujícím účtům za sanaci, takže uvízli v bezcenných nemovitostech, které nemohou prodat.

Přečtěte si více:
Důchodce, 90 let, došlo ke zvýšení nájemného o 17 tisíc liber
„Koupě bytu mi zničila život“
Práce na opravě opláštění ještě nezačnou na více než polovině budov

‚Nevidím cestu ven‘

To je případ nájemce Petera Batta, který posledních devět měsíců nemůže bydlet ve svém „kdysi krásném“ bytě v Kentu, protože střecha budovy „úplně selhala a rozpadá se“.

To způsobilo vlhkost, černou plíseň a netěsnosti tak silné, že se sousedův strop pod ním propadl

Problémy byly oznámeny správcům budovy v únoru, ale k nápravě nedošlo.

Minulý týden mu bylo řečeno, že bude muset vykašlat 18 000 liber za svůj podíl na pracích, než bude možné pokračovat v opravách – peníze, které 60letý člověk nemá.

„Opravdu nevidím žádné východisko, pokud nevyhraju v loterii, byla to naprostá noční můra,“ řekl Sky News.

Pan Batt a jeho sousedé chtějí, aby byl upřednostněn dočasný plechový kryt klobouku, protože to bylo doporučeno inspektory v dubnu, aby se situace nezhoršovala – což podle nich nyní je.

Ale „nemohou se k tomu vyjádřit, přestože nesou všechny náklady“, dodal pan Batt.

„Vláda se musí podívat na základní reformu, protože podle mých zkušeností jsou všechny strany, které jsou v současnosti pověřeny údržbou budov, jako je ta moje, motivovány téměř výhradně k udržení jejich toku příjmů.

„Za současného systému není nikdo na straně nájemců a to se musí změnit.“

„Umíráček nájemní smlouvy“

Pan Pennycook ve svém WMS uvedl, že vláda zavede „úplný nový právní rámec“ pro společné vlastnictví, včetně zákazu prodeje nájemních bytů a převedení stávajících nájemních držeb na nový model.

Zastánci commonhold říkají, že by to zvýšilo bezpečnostní standardy, protože by to vlastníkům bytů poskytlo větší kontrolu nad údržbou budovy a zároveň by odstranilo hotovostní pobídku pro developery stavět domy levně – protože vědí, že nájemníci mohou vyzvednout náklady.

Sebastian O’Kelly z Leasehold Knowledge Partnership přivítal dnešní oznámení jako „smrtící zvonek pronájmu“.

Doporučil lidem, aby nekupovali nemovitosti na pronájem, protože „trh v tom vynutí tempo“, a poukázal na to, že někteří developeři nedávno přišli na podporu společného vlastnictví, zatímco jiní, „jejichž pověst byla zničena zjištěními Grenfellu, budou následovat“.

Řekl Sky News: „S touto dynamikou budou reformy ke zlepšení zkažených životů stávajících nájemců zmírněny. Vláda si může myslet, že tento proces bude pomalý, ale stavitelé domů budou vědět, že hra o pronájmu, kterou tak horlivě hráli, je zmařena.“

Zpoždění při provádění „polovičatých“ reforem konzervativců

Ale byla tu tlumenější odpověď od Národní kampaně pronájmu, která se šest let snažila systém rozložit.

Kromě oznámení plánu pro zrušení pronájmů pan Pennycook stanovil časový plán pro implementaci reforem v zákoně o reformě toryovských pronájmů a svobodného vlastnictví (LFRA), který se téměř vytratil, když Rishi Sunak vyhlásil červencové volby, poté, co byl zředěn tehdejším ministrem bydlení Michaelem Govem.

LFRA slíbila, že zruší pronájmy nových domů, ale ne nových bytů, které tvoří 70 % z odhadovaných 5 milionů pronajatých nemovitostí v Anglii.

Cílem bylo také poskytnout nájemcům více práv a ochrany, ale pan Pennycook řekl, že zákon je „napůl propečený“, takže při provádění některých jeho opatření dojde ke zpožděním.

Zásadní je, že to zahrnuje pravidla týkající se nových ocenění, která budou konzultována příští léto, řekl.

„Nekonečná dojná kráva pokračuje“

NLC to označilo za „velmi zklamání“, protože mechanismus byl navržen tak, aby bylo pro lidi rychlejší a levnější koupit si svůj vlastní majetek nebo prodloužit nájemní smlouvu „umožňující jim prodat svůj majetek a pokračovat ve svém životě“.

„Naším hlavním zájmem je nyní osud stávajících nájemců, kteří v současné době trpí na milost a nemilost neregulovaných řídících agentů a bezohledných vlastníků,“ dodal.

„Zveřejněný záměr vlády ‚jednat co nejrychleji‘ nebude dostatečně rychlý a už nyní vidíme zoufalství některých členů NLC, kteří čelí bankrotu kvůli eskalaci poplatků za služby.

„Od roku 2018 nájemníci znovu a znovu slyšeli od bývalých vládních ministrů, že ukončí zneužívání, ale ve skutečnosti se pro stávající nájemce nic nezměnilo. Používání našich domovů jako nekonečné dojné krávy pokračuje a miliony zůstávají v pasti.“