Trh s prvotřídním pronájmu poháněný londýnským milionářem Exodus – tady je to, co dostanete za 200 000 liber měsíčně | Peníze novinky

V Londýně je na trhu více než 2 000 domů v Londýně a účtuje více než 10 000 GBP měsíčně za pronájem.

Bohatí majitelé se stále více rozhodli pronajmout si své domovy místo jejich prodeje, zejména těch, kteří opouštějí zemi před vyřazením daňového systému bez domova, zjistili odborníci na majetku v Garrison Asset Management.

Jednotlivci s vysokou čistou hodnotou žijící ve Velké Británii s příjmy pocházejícími ze zámoří byli při změnách nuceni platit daň z jejich celosvětových aktiv.

Odhaduje se, že v roce 2024 opustilo Británii 10 800 milionářů.

Mnoho z nich však učinilo strategickým krokem pronajímání svých domovů, aby je udrželi jako „spolehlivý, dlouhodobý“ aktivum.

Našli jsme několik pronajímatelů, kteří nabíjeli až 216 667 GBP za kalendářní měsíc na RightMove.

Tento konkrétní byt byl v Knightsbridge. Má pět ložnic, pět koupelen, vinný sklípek a výhled na Hyde Park.

Nájemníci mají také exkluzivní přístup na místě do volného času a lázeňských zařízení, soukromé kino, virtuální zážitkový pokoj, squashový kurt a 21 metrů dlouhý bazén.

Je také plně zařízený – ale budete potřebovat vklad 300 000 liber, který je třeba zvážit.

Zde se můžete podívat dovnitř ….

Pro 108 333 GBP Měsíc, můžete žít v domě se sedmi lůžkami s výhledem na Regent’s Park v hledané terase Hanover.

Vlastnost o rozloze 6 103 čtverečních stop byla navržena renomovaným architektem John Nash a má tři kuchyně a sedm koupelen.

Dodává se také se nordickou saunou, tělocvičnou, parní místností a soukromou zahradou a není nutný žádný vklad.

Na Brompton Square, Knightsbridge, byste si mohli pronajmout městský dům se šesti ložnicemi a šesti koupelnou pro 80 167 GBP měsíc.

Budete potřebovat vklad 110 000 GBP, který bude zvážit pronajímatel.

Dodává se s studií, bazénem, ​​mediální místností, dvěma soukromými terasami, tělocvičnou, saunou a garáží.

Pokud jste chtěli o něco menší nemovitost, je tento terasový dům se čtyřmi ložnicemi v Lancaster Road v Notting Hill k dispozici pro 60 667 GBP měsíčně.

Má tři koupelny, zahradu, venkovní kuchyň, několik balkonů a střešní terasu.

Pronajímatel chce vklad 70 000 liber a poznámku o výpisu o nábytku jednoduše říká „Zeptejte se agenta“.

Na spodním konci trhu s ultravyplývajícím pronájmu je tento domov pro 17 983 GBP měsíčně.

Penthouse se třemi ložnicemi je v Blackheath v Londýně a je 1 181 čtverečních stop.

Má tři koupelny, výhled na Hyde Park a panorama města a je popisován jako připraven „špičkovým technologií tak, aby vyhovovala požadavkům moderního luxusního života“.

Kdo jsou lidé, kteří si pronajímají tyto nemovitosti?

S tak vysokými cenami je spravedlivé říci, že pro všechny tyto vlastnosti existuje docela malý fond potenciálních nájemců.

Georgina Bartlett, výkonná ředitelka centrálního Londýna v oblasti členství v oblasti nemovitostí, uvedla, že existuje „skutečná směs“ lidí, kteří se chtějí přesunout do těchto domovů.

Řekla, že někteří jsou vyšší vedoucí pracovníci, kteří se chtějí přestěhovat do Londýna, a jiní, kteří by mohli zůstat ve městě po dobu 90 až 120 dnů v roce.

„Najednou má smysl, aby si mohli udržet byt, než aby zůstali v hotelu. Lidé se trochu unaví s životním stylem hotelu a raději mají trochu soukromí,“ řekla.

„Existuje několik nájemníků, kteří by raději pronajali, aby vyzkoušeli Londýn, než se snaží koupit.“

Pokud lidé mají takové peníze, proč nekupují?

Bartlett řekl hodně času, lidé, kteří si pronajímají tyto nemovitosti, neplánují zůstat ve městě navždy, takže i když si mohli dovolit koupit, pronájem znamená, že se nemusí starat o splácení kolkosení pokaždé, když se přesunou.

„Když se podíváte na vstup, držení a výstupy nákladů na nákup ekvivalentní nemovitosti, i když jen přebíráte kolkovou povinnost jako náklady, začne mít větší smysl pro pronájem i na těchto vysokých úrovních oproti zavázání k daňovým výdajům nákupu,“ uvedla.

Dalším důvodem jsou provozní náklady na tyto drahé nemovitosti.

Vysvětlila, že tyto domy budou pravděpodobně vyžadovat zaměstnance a údržbu, což znamená, že náklady na údržbu nejsou „nevýznamné“.

Prodej nákladů a čas, který trvá prodat, mohou lidi také odložit nákup nemovitosti, ve které mají v úmyslu žít pouze na krátkou dobu.

„Jen se podívej na všechny tyto náklady a celkem je. Může to docela rychle vypadat jako drahý návrh jen na nákup něčeho, když nemáte v úmyslu držet nemovitost po dlouhou dobu,“ řekla.

Jak dlouho jsou nájemní smlouvy?

Stejně jako u standardních nájemců Bartlett uvedl, že agenti se obvykle dohodnou na pevném období nejméně rok.

Řekla však, že tyto nájemní nájemní smlouvy skončí častěji než o dva roky nebo dokonce o něco déle.

„Pokud se podíváte v jiných zemích, ve skutečnosti to není stejný důraz, jaký máme ve Velké Británii na nákupu, takže si lidé pronajímají s dlouhodobějším pohledem.“

Jak dlouho trvá nalezení nájemce?

Z pohledu pronajímatele stojí za to čekat, až ten pravý nájemce žije v jejich nesmírně cenném přínosu.

Bartlett vysvětlil, že často zajišťují, že odkazy jsou řádně kontrolovány a lze splnit finanční požadavky.

„Je to samozřejmě trh s konečnou velikostí a je to jiný návrh zcela na to, co bychom považovali za soukromé soukromé pronajaté centrum,“ řekla.

„Je to mnohem více o umístění nemovitostí se správným jednotlivcem stejně jako cokoli. Může to zcela záviset na tom, co je vlastnost, takže nalezení nájemce rozhodně trvá déle.“

V některých případech řekla, že to může trvat několik týdnů nebo měsíců, a někdy to může trvat ještě déle.

Kdo jsou pronajímatelé a proč nežijí v těchto domovech?

V některých případech jsou pronajímatelé lidé, kteří si nemovitosti zakoupili jako dlouhodobý podíl na investici.

Bartlett uvedl, že londýnský trh s nemovitostmi má jako třídu aktiv „globální prestiž“.

„Fráze„ bezpečná jako domy “stále zazvoní celosvětově, pokud jde o londýnský trh, takže stále existují lidé, kteří to chtějí investovat a vidět ji jako rozumné místo, kde si dávají své kapitál a peníze dlouhodobě,“ řekla.

Ostatní pronajímatelé by mohli pronajmout svůj majetek, zatímco čekají, až uvidí, co se stane z hlediska hodnoty v příštích několika letech.

„A pak existují někteří pronajímatelé, kde byl počáteční nákup vždy zamýšlen pro jejich vlastní použití, ale jejich okolnosti se změnily a pak se odstěhovaly,“ dodal Bartlett.

„Tyto vlastnosti jsou vždy lepší, když v nich někdo žije, stará se o ně a stará se o ně. Takže je to skutečná směs lidí, kteří je pronajímají.“